Εκτιμήσεις Ακινήτων

Η αναγκαιότητα της εκτίμησης ενός ακινήτου

Στην Ελλάδα, ο προσδιορισμός των Εμπορικών Αξιών των ακινήτων αποτελούσε αντικείμενο και βασική παράμετρο των διαφόρων οικονομικών και πολιτικών σκοπιμοτήτων και εκφραζόταν αποσπασματικά, κατά το δοκούν και χωρίς κανένα οικονομοτεχνικό κριτήριο.

Η θεσμοθέτηση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών αντιμετώπισε, έστω μερικώς, το πρόβλημα, αλλά σαφώς έθεσε τις βάσεις για τον εκσυγχρονισμό, την κοινωνική δικαιοσύνη στον συγκεκριμένο τομέα και την συμμόρφωση στα ισχύοντα της ευρωπαϊκής κοινότητας.

Στα πλαίσια της ορθολογικής ανάπτυξης και λειτουργίας της κτηματαγοράς, η έννοια της εκτίμησης αποτελεί αναπόσπαστο εργαλείο και συμβάλλει στην δημιουργία υποδομής και διευκόλυνσης των κτηματικών συναλλαγών.

Η ταχύτατη ανάπτυξη του Real Estate παγκοσμίως, επέφερε πλήθος αλλαγών και καινοτομιών στην συμβατική έννοια της Εμπορικής Αξίας των ακινήτων, η οποία εξαρτάται πλέον από πλήθος παραμέτρων, από τον οικονομικό προσανατολισμό της κοινωνίας και από τις οικονομικές και πολιτικές επιλογές.

Σήμερα, η εκτίμηση απαιτεί απόλυτη τεκμηρίωση, η οποία αποτελεί απόρροια έρευνας της Κτηματαγοράς και της χρησιμοποιήσεως συγκεκριμένων εκτιμητικών μεθόδων και σε ορισμένες περιπτώσεις, συνδυασμό οικονομοτεχνικών μοντέλων και στατιστικών μεθόδων, που αφορούν στο ρίσκο της επένδυσης.